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  • 索 引 号:734335264-201901-148277
  • 主题分类:政府文件
  • 发布机构: 银川市地质研究所
  • 发文日期:2018-11-14 16:21
  • 名  称:土地开发管理办法2018新修版(三)
  • 文  号:
  • 关键字:土地,储备,管理办法,新修,修版

    三、入库储备标准

  (七)储备土地必须符合土地利用总体规划和城乡规划。存在污染、文物遗存、矿产压覆、洪涝隐患、地质灾害风险等情况的土地,在按照有关规定由相关单位完成核查、评估和治理之前,不得入库储备。

  (八)下列土地可以纳入储备范围:

  1.依法收回的国有土地;

  2.收购的土地;

  3.行使优先购买权取得的土地;

  4.已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地;

  5.其他依法取得的土地。

  入库储备土地必须是产权清晰的土地。土地开发机构应对土地取得方式及程序的合规性、经济补偿、土地权利(包括用益物权和担保物权)等情况进行审核,不得为了收储而强制征收土地。对于取得方式及程序不合规、补偿不到位、土地权属不清晰、应办理相关不动产登记手续而尚未办理的土地,不得入库储备。

  (九)收购土地的补偿标准,由土地开发机构与土地使用权人根据土地评估结果协商,经同级国土资源主管部门和财政部门确认,或地方法规规定的其他机构确认。

  (十)储备土地入库前,土地开发机构应向不动产登记机构申请办理登记手续。储备土地登记的使用权类型统一确定为“其他(政府储备)”,登记的用途应符合相关法律法规的规定。

  四、前期开发、管护与供应

  (十一)土地开发机构负责理清入库储备土地产权,评估入库储备土地的资产价值。

  (十二)土地开发机构应组织开展对储备土地必要的前期开发,为政府供应土地提供必要保障。

  储备土地的前期开发应按照该地块的规划,完成地块内的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础设施建设,并进行土地平整,满足必要的“通平”要求。具体工程要按照有关规定,选择工程勘察、设计、施工和监理等单位进行建设。

  前期开发工程施工期间,土地开发机构应对工程实施监督管理。工程完成后,土地开发机构应按规定组织开展验收或委托专业机构进行验收,并按有关规定报所属国土资源主管部门备案。

  (十三)土地开发机构应对纳入储备的土地采取自行管护、委托管护、临时利用等方式进行管护;建立巡查制度,对侵害储备土地权利的行为要做到早发现、早制止、早处理。对储备土地的管护,可以由土地开发机构的内设机构负责,也可由土地开发机构按照相关规定选择管护单位。

  (十四)在储备土地未供应前,土地开发机构可将储备土地或连同地上建(构)筑物,通过出租、临时使用等方式加以利用。储备土地的临时利用,一般不超过两年,且不能影响土地供应。储备土地的临时利用应报同级国土资源主管部门同意。其中,在城市规划区内储备土地的临时使用,需搭建建(构)筑物的,在报批前,应当先经城市规划行政主管部门同意,不得修建永久性建筑物。

  (十五)储备土地完成前期开发,并具备供应条件后,应纳入当地市、县土地供应计划,由市、县国土资源主管部门统一组织土地供应。供应已发证的储备土地之前,应收回并注销其不动产权证书及不动产登记证明,并在不动产登记簿中予以注销。

  五、资金管理

  (十六)土地开发资金收支管理严格执行财政部、国土资源部关于土地开发资金财务管理的规定。土地开发资金通过政府预算安排,实行专款专用。

  (十七)土地开发机构应当严格按照规定用途使用土地开发资金,不得挪用。土地开发机构所需的日常经费,纳入政府预算,与土地开发资金实行分账核算,不得相互混用。

  (十八)土地开发机构按规定编制土地开发资金收支项目预算,经同级国土资源主管部门审核,报同级财政部门审定后执行。年度终了,土地开发机构向同级财政部门报送土地开发资金收支项目决算,由同级财政部门审核或者由同级财政部门指定具有良好信誉、执业质量高的会计师事务所等相关中介机构进行审核。

  (十九)土地开发资金应当建立绩效评价制度,绩效评价结果作为财政部门安排年度土地开发资金收支项目预算的依据。

  (二十)土地开发专项债券资金管理执行财政部、国土资源部有关地方政府土地开发专项债券管理的规定。

  六、监管责任

  (二十一)信息化监管。国土资源部利用土地开发监测监管系统,监测监管土地开发机构业务开展情况。

  列入全国土地开发机构名录的机构应按要求在土地开发监测监管系统中填报储备土地、已供储备土地、储备土地资产存量和增量、储备资金收支、土地开发专项债券等相关信息,接受主管部门监督管理。土地开发机构应按相关法律法规和规范性文件开展工作,违反相关要求的,将被给予警示直至退出名录。

  (二十二)部门分工监管。各级国土资源主管部门及财政部门应按照职责分工,互相配合,保证土地开发工作顺利开展。

  市县级国土资源主管部门应制定相关管理办法,监管土地开发机构、业务运行、资产管理及资金使用,定期考核,加强对土地开发机构的管理与指导;及时核准上传土地开发机构在土地开发监测监管系统中的信息,审核调整土地开发计划及资金需求,并配合财政部门做好土地开发专项债券额度管理及发行等相关工作。

  省级国土资源主管部门负责制定本行政辖区内土地开发监管制度,对土地开发业务进行政策和业务指导,监管土地开发机构及本地区土地开发业务运行情况,审核土地开发机构名录、土地开发规模、资金及专项债券的需求,配合财政部门做好土地开发专项债券额度分配及发行等相关工作。

  财政部门负责审核土地开发资金收支预决算、监督管理资金支付和收缴及土地开发专项债券发行、还本付息等工作。

  (二十三)各级国土资源主管部门、财政部门、中国人民银行分支机构和银行业监督管理部门应建立符合本地实际的联合监管机制。按照职责分工,对储备土地、资产、资金、专项债券进行监督和指导。

  七、其他要求

  (二十四)各省、自治区、直辖市及计划单列市国土资源主管部门可依据本办法规定,结合当地实际,会同当地同级财政部门、人民银行及银行业监督管理部门制定具体实施办法。

  (二十五)本办法由国土资源部会同财政部、中国人民银行及中国银行业监督管理委员会负责解释。

  (二十六)本办法自发布之日起实施,有效期5年。《国土资源部 财政部 中国人民银行关于印发〈土地开发管理办法〉的通知》(国土资发〔2007〕277号)同时废止。